À l’inverse des indices établis par les notaires, les agences immobilières ou l’INSEE, le CSF (Crédit Social des Fonctionnaires) appuie ses analyses sur les contacts quotidiens reçus pour des projets immobiliers et capte ainsi les tendances du marché immobilier. Après une année de ralentissement, les fonctionnaires recommencent à envisager des acquisitions de logement. Ceux qui veulent mettre en œuvre un projet immobilier dans les 12 prochains mois passent ainsi de 20.6% à 34.1%. C’est semble t-il entre septembre 2009 et décembre 2009 que s’est effectué le retournement.

Ces chiffres sont confirmés par une reprise de contacts arrivés au CSF sur les projets immobiliers puisque ceux-ci sont en augmentation de 12% entre le 2ème semestre 2008 et le 2ème semestre 2009.

Explication : beaucoup mesurent que les prix de l’immobilier sont bas et ne descendront guère plus bas, tandis que les taux d’emprunt sont particulièrement avantageux. On note aussi que ces taux modérés encouragent à prévoir l’acquisition de
biens d’équipement à crédit (+8%).

Le CSF bénéficie de la confiance des fonctionnaires et se trouve à un poste d’observation privilégié des transactions immobilières, il est en mesure de connaître l’évolution des prix réels, et pas seulement des annonces. Ces prix ont connu une baisse sensible. Le prix médian d’acquisition était au 2ème semestre 2007 de 163.455€. Il est passé à 158.754€ au 2ème trimestre 2009.

Au total, 48.6% sont propriétaires de leur résidence principale. Le sondage de la fin 2009 traduit une lente érosion de chiffre. Il y a un an, ils étaient 53%. C’est le fruit de la stagnation des acquisitions et aussi des difficultés que rencontrent les agents de la catégorie C : 58% déclarent ne posséder aucun bien immobilier, contre 20% seulement pour leurs collègues de catégorie A.

La diminution du pouvoir d’achat reste la préoccupation première, mais elle est moins forte que l’an passé. Ils sont 40.8% à estimer que leur pouvoir d’achat a nettement diminué, mais ils étaient plus nombreux à le penser en 2008 (58%). Le mécontentement à propos du salaire et du pouvoir d’achat s’est érodé, passant de 54.1% à 45.9% pour le premier et de 63,4% à 52,8% pour le second.

Explication : il faut probablement voir dans cette évolution, d’une part la conséquence de la stabilité globale des prix, mais surtout l’effet de la crise dans le secteur privé. Le niveau des traitements de la fonction publique suscite toujours des mécontentements sérieux, mais les agents publics observent aussi les dégâts de la crise chez leurs homologues du secteur privé et relativisent sans doute quelque peu leurs difficultés.

Plus de 57% des fonctionnaires estiment que les conditions de travail se sont dégradées. L’effet des suppressions de postes se fait nettement sentir. La question de l’organisation du travail, des responsabilités est aigue. Un tiers des fonctionnaires considèrent que leur travail est moins reconnu qu’il ne l’était. Un quart pensent que leurs perspectives d’évolution de carrière se sont dégradées. En revanche, lorsqu’ils se tournent vers l’avenir, les fonctionnaires se montrent moins pessimistes : 43.4% contre 54,5% l’an passé.

Sources de l'enquête :

L’analyse journalière des contacts immobiliers reçus par le CSF (plus de 70.000 à l’année) et la réalisation d’un sondage en ligne trimestriel donnant 1000 réponses respectant les poids relatifs des trois fonctions publiques (Etat, collectivités territoriales, hôpitaux), des tranches d’âge et des catégories A, B, C.

Le Crédit Social des Fonctionnaires
Le Crédit Social des Fonctionnaires est une association loi 1901 créée en 1955 par des fonctionnaires pour des fonctionnaires. Son rôle est de sélectionner les services de crédit, d’assurance et d’épargne les plus adaptés aux agents des services publics. Promouvoir les intérêts de ses adhérents est au centre de l'action du CSF depuis plus de 50 ans.